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商品房建筑面积使用面积是怎么计算的,一般相差多少?

1、根据一般计算方式不包含阳台在内，建筑面积和建筑面积大约相差10到20平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积，按比例计算，比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出使用面积。

2、建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

3、使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。

4、商品房建筑面积与实际使用面积（室内净面积，不包括墙体）的比一般应在125%---140%之间，没有明确的限制规定。公摊系数不同、户型墙体不同，则使用面积不同。

建筑面积和使用面积差多少

建筑面积＝使用面积＊3。建筑面积是由套内的建筑面积及分摊的共有建筑面积共同组成的。其中，套内的建筑面积的组成部分包含有套内使用面积、套内墙体面积以及阳台的面积三部分组成，也就是说建筑面积要比使用面积来得更大。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。高层得房率大概在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

一般使用面积是建筑面积的75%。建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

%。如果建筑面积是100㎡，那么实用面积大约就是70㎡。基本都是这样计算的，包括取暖费之类的都是这样计算。所谓的实用面积就是用建筑面积减去墙体占用的面积再减去公摊面积得出的结果。

套内面积和实际面积差多少

1、绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。

2、实际面积大于预售面积：面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。

3、允许误差3%。如果超过3%，超过部分不计价。《商品房销售管理办法》第二十条 ：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

4、套内建筑面积则是建筑面积减去公摊数，再计算一下就可以得出套内建筑面积为102平，再拿套内建筑面积减去墙体面积和阳台面积，这就能得出套内使用面积了。可以说，一般套内面积和使用面积差20％-30％左右。

建筑面积和使用面积的区别建筑面积和使用面积差多少建筑面积计算规则201...

使用面积小于建筑面积，也就是说用使用面积加上墙体面积得出的结果为建筑面积，但买房计算价格的时候，并不是按照使用面积进行计算，而是按照建筑面积进行计算。

概念不一样：建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等；使用权面积是指屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

法律分析：建筑面积和使用面积的区别在于计算方法不同。建筑面积包含使用面积，使用面积不包括 公共部位的分摊面积 和墙体的占地面积。

建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积和使用面积的差别是计算面积范围不同，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，涵盖卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。

建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2米（含）以上的永久性建筑。

房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右， 建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

%。如果建筑面积是100㎡，那么实用面积大约就是70㎡。基本都是这样计算的，包括取暖费之类的都是这样计算。所谓的实用面积就是用建筑面积减去墙体占用的面积再减去公摊面积得出的结果。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

商品房建筑面积与实际使用面积（室内净面积，不包括墙体）的比一般应在125%---140%之间，没有明确的限制规定。公摊系数不同、户型墙体不同，则使用面积不同。

一般情况下，国家对于楼房建筑面积和使用面积的比例是有一定规定的，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。

套内建筑面积和使用面积的区别

不一样，成套房屋的套内建筑面积（GB/T 17981-2000 B1） 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

面积不同 套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积。组成不同 套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

我觉得使用面积和套内面积是两种不同的概念，它们在住宅面积测量中有着不同的应用。使用面积指的是住宅中人们实际使用的面积，包括居住空间、厨房、卫生间、储藏室等室内空间的面积。

室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。