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原标题:上海首轮土地拍卖第三天,4宗地块全部溢价出让,合计105.5亿元。

端午假期后,上海继续今年第一批土地出让。

6月6日,上海共出让闵行区和奉贤区4宗土地,总出让面积18.88万平方米,总起拍价98.78亿元,总成交额105.51亿元。

今天,闵行区七宝镇古美北小区18-01、22-01号地块进行了首场拍卖。共有5位竞拍者到场参与竞拍,比前几天成交的地块都要火爆。

结果经过38轮竞价,2号竞买人的竞价触发了暂停价,转为一次性书面报价,触发随机值26.58亿元。最终,苏州赵坤房地产开发有限公司和上海法华创盛置业有限公司以总价26.579亿元共同竞得该地块,楼面价50573元/平方米,溢价率9%。

股权穿透后,苏州赵坤房地产开发有限公司为建发国际的全资子公司,建发国际为福建省国有企业建发集团旗下建发地产的香港上市公司。上海法华创盛房地产有限公司是珠海法华的全资子公司。

也就是说,该地块的最终赢家是建发国际和法华股份财团。

到目前为止,该地块吸引了最多的投标企业。在场的5家投标企业中,除上海保利金坚和中国铁建外,其余均为联合参与拿地,如中山越秀地产的仁恒置地、翔宇地产的陈宝地产、苏州赵坤的上海法华创盛等。

根据中指地块投资价值评价体系,从区位、配套、规划、不利因素四个方面对该地块投资价值进行综合评价。本案投资价值在同期推出的40宗住宅地块中排名第四,其中交通因素、教育因素、商业因素等8个方面优于同期推出地块的平均水平,因此成为上海首轮土地拍卖的热点地块。

资料显示,该地块东至兴东路,南至规划绿化带,西至钟惺路,北至宝兰路,初始总价24.386亿元,土地面积26278.1平方米,容积率2.0,住宅下限501套。

从位置上看,该地块位于古美洛阳板块,周边配套成熟,如闵行体育公园、七宝街、万象城、星宝购物中心等。而且直线距离400米就有融信徐汇世纪古美项目。去年销售均价82500元/,积分制触发两次。目前周边在售新房价格为7.8万元/平方米。

除上述地块外,闵行区浦锦街地块上午成功出让,仍由建发国际和法华联合竞得,成交价29.86亿元,成交楼面价40581元/,溢价率9.39%。

闵行区浦锦街MHP0-1302单元18-01地块总出让面积61326.3平方米,容积率1.2。该地块东至浦锦路,西至浦秀路,南至刘江路,北至江华路,起始价27.3亿元。

过去两年,该地块周边没有住宅用地供应,现在周边也没有新的在售或待售房源项目,造成供应缺口,引起了法华、招商蛇口、建发、华侨城、中建八局等多家房企的关注。

闵行区吴泾镇紫竹科技园MHPO-1004单元09A-11A地块由招商局蛇口和翔宇联合竞得。

虽然该地块只吸引了两家竞拍公司,但拍卖现场依然火爆。经过双方20多轮竞价,最终,招商蛇口和翔宇以40.43亿元竞得该地块,溢价率约5%,成交楼面价29734元/平方米。

资料显示,此地块东至09A-12A地块,西至龙吴路,南至蒋家岗,北至紫龙路,总面积75542.2平方米,容积率1.8。首发价38.48亿元,停价

值得一提的是,继中标宝山顾村地块后,中建八局再次以8.64亿元拿下奉贤区奉贤新城16单元27-02地块。

资料显示,该地块东至碧园路,西至金海公路,南至莲河,北至高枫路,总面积29496.5平方米,起拍价86168万元,容积率1.6。

因为地处南桥新城规划区,地块后续收益会增加,比如规划的中学、医院等配套设施。目前周边有临港南桥知行广场和三桑公园。

上海首轮土地拍卖已经进行到第三个交易日,出让的四幅地块全部溢价出让,总成交额105.51亿元。截至目前,上海已成功出让28宗地块,总收入约667亿元。接下来,青浦、金山、松江的8宗土地将分别于6月7日、8日出让。

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2022-12-03

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